בעלי דירות אשר ביקשו למכור את דירותיהם ראו כי הרבה משקיעים התעניינו בדירותיהם והחלו להעלות את המחירים ,עניין שגרם למחירי הדירות לעלות באופן לא ריאלי וגרם למצב שנקרא בעגה הרווחת"בועה".
המשקיע הנפוץ
רוב המשקיעים נחשבים כמשקיעים נפוצים, אשר הולכים אחר כותרות העיתונים ועוקבים בדריכות בעיתונים הכלכליים ,כמו גלובס ודה מרקר, כמו גם באתרי אינטרנט העוסקים בתחום הנ"ל ,ניזונים ממידע זה ואינם משכילים להבין כי הדברים שנכתבים בעיתונות לאו דווקא משקפים את המצב האמיתי בשוק .
ביצוע סקר שוק
אילו אותם משקיעים היו מבצעים סקר שוק מקיף ומצמצמים את איזור הסקר לאיזור מצומצם של שכונה קטנה, או מספר רחובות מועט ובוחנים את ריכוזי האוכלוסיה באיזור, המצב הסוציואקונומי , גיל האוכלוסיה, הקרבה למקומות תעסוקה, מצב ההגירה בעיר , קרבה למוסדות ציבוריים , וכד' ניתן היה בנקל לקבוע את המחיר הריאלי של הדירה בה רוצים להשקיע.
בחינת היטלי המיסוי
חשוב לא פחות לבחון האם זו הדירה הראשונה שלך או דירה נוספת שאז יש לקחת בחשבון גם את ענייני המס המוטל .
לדוגמה: אם הדירה שרכשת הינה הדירה השניה בבעלותך, אזי יחול מס רכישה בשיעור גבוה יותר מאשר אילו הדירה הינה דירה ראשונה.
שיפוצים בדירה
במידה והדירה זקוקה לשיפוץ חשוב לשמור את כל הקבלות וחשבוניות השיפוץ לרבות התשלומים למתווך ולעו"ד ואפילו אישורים על גובה הריבית בגין ההלוואה שניטלה לרכישת הנכס עניין שיכול לסייע בהקטנת סכום המס.
לקבלת מידע ויעוץ נוסף ניתן לפנות אלי במייל ואשמח לסייע לך
