האם כדאי לרשום דירה על שם הילדים?
רבים חושבים שיוכלו לעקוף את שלטונות המס או להתחמק מתשלום
מס בגין רכישת דירה על ידי כך שירשמו אותה על שם הילדים .
אז בעניין זה יש צורך לקחת בחשבון מספר פרמטרים :
1. ילדים קטינים נחשבים כחלק בלתי נפרד מהתא המשפחתי
ולכן הדירה שנרשמה על שמם למעשה שייכת להוריהם ,כך שאם
קיימת דירה נוספת אזי יש צורך לשלם מס רכישה גבוהה שכן זו אינה הדירה היחידה
2. ילד בגיר ,כלומר ילד מעל גיל 18 יכול להיות בעלים של דירה ואז אינו חלק מהתא המשפחתי של הוריו ולכן הינו זכאי למס רכישה מופחת עקב היותו בעלים של דירה יחידה.
3. ישנם הורים מבוגרים אשר מבקשים להעביר כבר בחייהם את דירתם לילדם ובמקרה זה
לרוב מבצעים ההורים את העברת הדירה לילדם במתנה ללא תמורה ,אולם גם אז בעניין זה קיים תשלום מס רכישה ,ברם מס זה הינו מופחת בשליש מהמס הרגיל וזאת עקב העברת הדירה לקרוב.
חשוב להדגיש כי המושג "קרוב" מתייחס אך ורק לקרבה מדרגה ראשונה דהיינו ,בן זוג ,ילד, אח או אחות ,בלבד.
במקרה זה במידה וההורים ממשיכים להתגורר בדירה שנתנו במתנה ואשר אמורה להירשם על שם הקרוב ,רצוי לרשום במסמכי העברת הזכויות כי ההורים יוכלו להמשיך להתגורר בדירה ,ולקרוב לא תהא כל אפשרות להוציאם מהדירה עד סוף חייהם.
יהיו אשר ירימו גבה וישאלו :" ברור מאליו שזה מה שאמור להיות " אולם זה ממש לא ברור מאליו והיו הרבה מאד מקרים בהם הקרוב אכן קיבל את הדירה במתנה וסירב לאפשר לנותן המתנה המשך מגורים היות והעניין לא נרשם.
לכן כדאי להתייעץ בעניין זה עם עו"ד מומחה ,אשר ידע לכוון ולייעץ באופן שיילקחו כל מגוון האפשרויות וההשלכות הנובעות מהעברת הזכויות.
