|
רשימת נכסים פוטנציאליים המעניקים תשואה גבוהה של כ-10%
למכירה בנין בפתח תקווה - 4,000 מ"ר בנוי מושכר לחברת היי טק -אפשרות להמשיך להשכיר לחברה הזו למשך 10 שנים בתשואה של 10% לשנה המחיר המבוקש 3,500,000 ש"ח
מתחם מסחרי גדול במרכז חיפה שכולל סופרמרקט ,חנויות ,משרדים וחניות נותן תשואה של 10% ויותר כולל השתתפות בפדיון הסופרמרקט.
מגרש תיירותי על המים בחיפה - יושב על 4 דונם עם היתרי בניה למסעדות ,מלון ,צימרים, אטרקטיבי ביותר - כ-15 מיליון ש"ח .
בנין בחיפה עם 6 דירות מחיר אטרקטיבי 450,000 $ לכל הבנין
2 נכסים בחיפה על יד הנמל צמוד קרקע כ-150,000 $ כל נכס.
2 משרדים בנהריה
1. נכס בנהריה במקום מסחרי מעולה נמצא בכינוס נכסים גודל של 1500 מ"ר שווה בערך 2,600,000 ₪
2. נכס בראש פינה חלק מקניון המניב תשואה של 10% כאשר קיימת אפשרות לשפר את ההכנסה על ידי ניצול של 60 מטר בלובי הכניסה לכל מטרה (כמו דוכני צילום ,תכשיטים , טלפונים וכד') וכן קיימת אפשרות של בניה של עוד 280 מטר בקומה שניה ומשרדים – מחיר נדרש 4,200,000 ₪
3. בקריות בנין של 3 קומות שיושב על 2 דונם כאשר כל קומה 1150 מטר אשר נותנים תשואה של 9.5%.
בקומת הקרקע קיימת חנות לצמיגים ומכירת מכוניות 4X4
בהמשך מושכר המבנה למחסן של חברת מזון
קומה ראשונה מושכרת לאבא של הבעלים שיש לו מחסן צמיגים
קומה שניה מושכרת לחברה
לבנין יש מקלט ומעלית וכניסות רחבות .
גובה כל קומה 5.8 מ'
4. נכס בחיפה בנין היושב על כ-3 דונם מעוניין להשכירו ב- 20,000 $ לחודש
5. שטח חקלאי של בגודל של 137,772 מ"ר כאשר הקרקע נכון להיום חקלאית וקיימת תוכנית לשינוי יעוד – הדרישה 17,000 $ לדונם
7. פרויקט בקרית אתא- בנין דיור מוגן – חוזה עם הממשלה ל10 שנים ללא קשר לתפוסה נותן 10.5% תשואה הדרישה 20,000,000 ₪- מומלץ ביותר
8. פרויקט בגיבעת אולגה- שני בנייני מגורים בעלי 85 יח' דיור בכל בנין הצופה לים – מחיר ליחידה כולל פיתוח 105,000 ₪ ,באיזור נמכרות דירות במחיר של מיליון ₪ בעבור 4 חדרים כאשר בעבור 5 חדרים נמכרת דירה במחיר 1,200,000 ₪ - פרויקט כדאי ביותר.
9. בית אבות בחיפה דרישה 13,000,000 ₪ כדאי ביותר
10.מכללה במפרץ חיפה על דונם – בנין בן 4 קומות 1765 מטר בנוי מושכר כולו למכללה בחוזה עד שנת 2018 עם נקודת יציאה בשנת 2013 כאשר התשלום לשנה שכירות 840,000 ₪ -
מחיר הנכס 7,800,000 ₪
11.מבנה במפרץ חיפה צמוד למכללה כאמור לעיל בגודל 1250 מ"ר בנין בן 4 קומות חצי מקומת הקרקע וקומה ראשונה מושכרת לסוכנות ליסינג מכוניות , בנק הפועלים ושאר הבנין מושכר לחב' שמירה ופרסום – לבנין יש אנטנה על הגג שנותנת לשנה 170,000 ₪ .
מחיר הנכס בלי האנטנה 5,800,000 ₪ עם האנטנה סה"כ 7,500,000 ₪
12.שטח חקלאי לפני צומת גולני גודל 137,772 מ' – הקרקע נכון להיום חקלאית כאשר קיימות תוכניות לשינוי יעוד –
מחיר לדונם 17,000 $ ,כאשר ישנה הערכת שמאים מטעם הבנקים על 19,000 $
13.בניה בישוב זיו הגליל בין נהריה למעלות – מגרש של 2170 מ"ר כאשר נעשה שינוי מתאר וקיימת אפשרות של בניה של 140% בבנין של 4 קומות וניתן לבנות 30 סויטות עם מסעדה כאשר קיימות תוכניות מאושרות הדרישה היא 750,000 $ לא סופי
14.משרדי בזק בנהריה ומחסן לוגיסטיקה הקרקע – 6 דונם צופה לים קיימים מחסנים ומבנים של 1660 מ"ר הדרישה 6,000,000 ₪
15. מלון למכירה בנהריה יושה על 2 דונם בעל 52 חדרים + פנטהואוס וחדרי אוכל גדולים כולל אולמות אירועים דרישה 3,000,000 $
|
