רכישת דירה מקבלן

 

 

למשרדנו ניסיון עשיר בייצוג רוכשי דירות מול קבלנים ויזמים בפרויקטים המובילים בארץ, ובין היתר, בפרויקט אורדע טאואר בר"ג, בפרויקט פני הגבעה בר"ג, בפרויקט צמרת – קריית האומנים במושב מצליח, בפרויקט סביוני תלמי מנשה בבאר יעקב, בפרויקט Fine בבאר יעקב ועוד רבים אחרים.

 

חוזה לרכישת דירה מקבלן שונה לחלוטין מחוזה לרכישת דירה יד שנייה. קבלנים ויזמים רבים משווקים עשרות ומאות דירות במבצעי מכירה ומסעות פרסום - רכישת הדירות בכל פרויקט מתבצעת במקביל מול עשרות רוכשים, ולפיכך מדובר בחוזה אחיד - חוזה סטנדרטי בעל ניסוח אחיד שמיועד להתקשרויות רבות. החוזה מוצג לרוכשים כמוצר מוגמר שלא ניתן להתמקח עליו. באופן זה נחסכות עלויות ניסוח חוזים במיוחד לכל עסקה ועסקה, אך הדבר גורם לניצול חוסר הניסיון והידע של הרוכשים, שכן בד"כ מדובר בחוזים חד צדדיים ולא מאוזנים לטובת הקבלן, המונים עשרות עמודים ומנוסחים בשפה משפטית אשר אינה מובנת לאדם מן הישוב.

 

זו הסיבה שדווקא בעסקה מסוג זה חשוב מאוד לרוכשי דירות להיות מיוצגים על ידי עורך דין מקרקעין הבקיא בתחום, שייצגם הן בהיבטים מסחריים והן בהיבטים משפטיים לשם שמירה מלאה על זכויותיהם, אשר לרוב הם עצמם אינם מודעים אליהם.

 

חשוב לציין בהקשר זה, כי ברוב המקרים רוכשי דירות מקבלן נדרשים לשלם לעורך הדין של הקבלן שכר טרחה בסכום לא מבוטל, אך שכר טרחה זה אינו משמש לשם ייצוג האינטרסים של רוכשי הדירות אל מול הקבלן, שכן עורך הדין מייצג את הקבלן וידאג באופן חד משמעי ומובהק לאינטרסים שלו. שכר טרחה זה משולם עבור רישום הבית המשותף ורישום זכות הבעלות של הרוכשים בטאבו, לאחר אכלוס הפרויקט.

 

 

 

לשאלות נוספות ומענה מיידי בתחום זה, נשמח לעמוד לשרותך בכל עת.

 

תחומי עיסוק